Нарушение застройщиком срока передачи жилья по договору долевого участия в строительстве — является одним из самых распространенных нарушений прав дольщика. Между тем в самом договоре о долевом строительстве не предусмотрено совершенно никакой ответственности строительной организации за подобное правонарушение, и дольщик, внимательно изучив договор, теряет всякую надежду привлечь к ответственности недобросовестного застройщика.
Несмотря на это, отношения между участником долевого строительства и застройщиком, четко прописаны в Федеральном законе №214-ФЗ от «30» декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Статья 6 данного Федерального закона предусматривает, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просроченный день.
Наши специалисты готовы оказать Вам следующие виды юридических услуг:
- Долевое участие в строительстве. Договор долевого участия в строительстве;
- Расторжение договора долевого строительства. Расторжение договора соинвестирования;
- Индивидуальное строительство. Строительство гаражей и парковок;
- Взыскание с застройщика процентов за пользование денежными средствами;
- Строительства. Что такое долевое строительство. Ценр долевого строительства;
- Предоставления жилья по договору долевого участия в строительстве (соинвестирования) ненадлежащего качества, с недостатками. Постройка жилья ненадлежащего качества;
- Иск к застройщику. Иск к строительной компании;
- Представительство в суде по долевому строительству (соинвестированию): при расторжении договора долевого строительства (соинвестирования), взыскании с застройщика цены договора долевого строительства (соинвестирования), неустойки, штрафа, процентов за пользование денежными средствами, уплаченных в качестве цены договора долевого строительства, соинвестирования;
- Участие адвоката в судебных заседаниях, в том числе и без присутствия доверителя;
- Принятие мер по наложению ареста на расчетные счета и имущество застройщика;
- Основания для наложения ареста на расчетные счета и имущество застройщика;
- Договор долевого участия. Долевое участие. Строительство жилья;
- Долевое строительство Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Ответственность застройщика за пропуск срока окончания строительства и введение дома (автопарковки) в эксплуатацию;
- Возврат денежных средств дольщику, уплаченных дольщиком застройщику в счет цены договора долевого строительства, договора соинвестирования;
- Ответственность застройщика за остановку (приостановку) строительства;
- Споры с застройщиком;
- Составление документов для обращения в суд. Составление иска. Составление претензии;
- Форма заявления в суд. Содержание заявления в суд. Расчет и порядок оплаты госпошлины;
- Сохранение в тайне информации полученной от клиента;
В итоге, даже если в договоре не указана ответственность за нарушение сроков передачи жилья застройщиком, Вы вправе требовать неустойку через суд.
Неустойка рассчитывается исходя из стоимости указанной в договоре. Даже незначительные нарушение срока передачи жилья дает Вам право требовать с застройщика выплату неустойки, которая составит немалую денежную сумму, поскольку рассчитывается она от стоимости квартиры.
Чтобы выяснить нарушил ли застройщик срок передачи Вам квартиры по договору долевого строительства многоквартирного дома, внимательно прочитайте договор, имеющийся у Вас на квартиру:
— Договор долевого участия в строительстве, дополнительное соглашение к договору.
В этих документах Вам нужно найти условие, в котором прописан срок, по истечению которого застройщик обязуется передать Вам квартиру;
— Акт приема квартиры, который подписали Вы и застройщик.
Дата составления данного документа регламентирует, когда именно квартира была передана вам. При подписании данного акта обратите внимание на дату составления документа. Недобросовестные застройщики пытаются подписать акт приема передачи квартиры задним числом, дабы избежать ответственности за нарушение сроков передачи квартиры.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, Вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора долевого участия и требовать от застройщика возврат уплаченных за квартиру денежных средств.
Помимо возврата денежных средств Вы вправе требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период в течении, которого застройщик использовал ваши денежные средства исходя из двойной ставки рефинансирования, установленной ЦБРФ.
Если Вы столкнулись с подобной проблемой, Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам:
- Рассчитать сумму неустойки;
- Составить претензию;
- Осуществить взыскание данной неустойки с застройщика.
Для получения более подробной информации об услугах, сроках исполнения и стоимости, пожалуйста, свяжитесь с нами. Для связи с нами, посетите страницу контакты.